La industria inmobiliaria es uno de los muchos sectores que están siendo perturbados por la tecnología blockchain. El proceso de tokenización de bienes raíces y la inversión en bienes raíces tokenizados se cubren en este artículo.
¿Qué es la tokenización de los inmuebles?
Cuando los bienes inmuebles se tokenizan, los derechos de propiedad se convierten en tokens digitales y se almacenan en una blockchain.
Tendrás que descubrir compradores que estén dispuestos a gastar millones de dólares si está vendiendo bienes raíces de alta calidad, sus perspectivas de vender la casa rápidamente y por el precio que desea obtener disminuyen como resultado de esto. Cuando una propiedad se tokeniza, permite a los inversores compartir la propiedad genuina del activo.
La tokenización de los bienes inmuebles implica la conversión de la propiedad física en tokens digitales. Es posible convertir 50 millones de dólares en 500.000 tokens de 100 dólares cada uno y venderlos en plataformas secundarias. Cada uno de estos tokens representa una parte de la propiedad del inmueble. Cada token tiene un programa que concede automáticamente la propiedad en función de la cantidad de token que el inversor haya comprado.
El mercado inmobiliario es importante para el producto interior bruto (PIB) global y es uno de los mayores mercados del mundo. Debido a la cantidad de capital que se requiere, el número de personas que invierten en el sector inmobiliario a escala mundial es relativamente bajo en comparación con la valoración del mercado.
La proliferación de intermediarios en el sector dificulta la inversión y eleva los costes de transacción, cuando hay falta de transparencia, los inversores rara vez son conscientes del valor real de un inmueble. Como vamos a ver, la tokenización del sector inmobiliario ofrece soluciones a varios problemas que existen en el mercado.
¿Cómo funciona el proceso de tokenización?
El concepto de tokenización existía mucho antes de la blockchain. Los activos del mundo real, como los bienes inmuebles, pueden ser tokenizados utilizando la tecnología blockchain.
Cualquier tipo de activo relacionado con los bienes inmuebles, como una escritura, una participación en el capital o una deuda garantizada, puede ser “tokenizado” y utilizado como representación. Debido a que los tokens están respaldados por un activo, el valor de los tokens fluctuará en función del rendimiento del activo. La tecnología detrás de blockchain permite realizar transacciones sin problemas.
De ello se derivan varios beneficios.
La eliminación de los intermediarios que contribuyen a la complejidad de la inversión inmobiliaria se consigue mediante la tokenización, para la transferencia válida de la propiedad de un terreno, por ejemplo, debe haber participación de múltiples partes. La tokenización hace posible el intercambio de bienes inmuebles de la misma manera sencilla que el intercambio de Bitcoin, la liquidez del mercado aumenta gracias a las transacciones de activos que tienen lugar directamente entre compradores y vendedores.
La tokenización hace posible la propiedad fraccionaria y reduce el obstáculo de entrada para los inversores con menores cantidades de capital. Esto significa que se pueden realizar inversiones aunque no se tenga mucha experiencia.
En los exchanges de todo el mundo, la negociación de estos tokens es posible las 24 horas del día. A diferencia de los múltiples mercados inmobiliarios, los inversores sólo tienen que consultar en un mercado centralizado para encontrar tokens en los que invertir, esto hace que sea sencillo para los inversores aprovechar las posibilidades de los mercados internacionales. Los vendedores de propiedades tienen ahora acceso a un grupo más amplio de compradores potenciales.
La tokenización fomenta la transparencia en el mercado inmobiliario mediante la utilización de libros de contabilidad distribuidos en blockchain. Con este tipo de libros de contabilidad, cualquier cambio o transacción debe pasar primero por un método de consenso antes de ser aprobado y distribuido a todos los usuarios de la red. Esto proporciona al público en general un historial inmutable de la propiedad de los bienes inmuebles, eliminando el requisito de que los inversores realicen una amplia diligencia debida. La tokenización puede aumentar la transparencia del mercado.
La automatización de los contratos inteligentes en las blockchain puede reducir los gastos de las transacciones inmobiliarias, así como los riesgos que plantean los terceros. Ya no son necesarios los abogados inmobiliarios, la documentación legal, los bancos, las cuentas de depósito o las comisiones de intermediación gracias a los contratos inteligentes, que automatizan la transferencia de tokens inmobiliarios a los compradores que cumplen las condiciones establecidas por el vendedor. Tareas inmobiliarias como el reparto de la rentabilidad del alquiler pueden automatizarse más fácilmente con el uso de contratos inteligentes.
La promesa de valor que ofrecen los REIT es comparable, pero las inversiones mínimas y los costes iniciales asociados a sus fondos son muy superiores.
La eficiencia del mercado inmobiliario puede mejorarse mediante la tokenización. Es esencial probar a fondo los contratos inteligentes en busca de errores y otros problemas técnicos antes de emplearlos para la tokenización de bienes inmuebles. Debido a la naturaleza inmutable de las blockchain, los errores podrían suponer una gran dificultad para los participantes en el mercado.
La tokenización de los activos es necesaria para cumplir con las normas inmobiliarias también.
Adquisición de inmuebles mediante tokens
Al poseer activos inmobiliarios tokenizados, se adquiere la propiedad directa sobre la correspondiente propiedad tokenizada, algunos tokens permiten a los titulares votar sobre el uso de la propiedad y cobrar el dinero del alquiler.
La compra de criptomonedas es comparable a la adquisición de tokens inmobiliarios.
- Encuentra una plataforma de intercambio que negocie el token inmobiliario en el que desea invertir
- Crea una cuenta en la plataforma, ss posible que se te pida que verificar tu identidad para el cumplimiento de KYC/AML
- Deposita fondos en tu cuenta utilizando las monedas admitidas en la plataforma
- Compra el token inmobiliario de su elección
Las mejores plataformas para la tokenización
Echemos un vistazo a tres plataformas para invertir en bienes raíces tokenizados.
Propy
Propy es una plataforma inmobiliaria automatizada que ayuda a los clientes a acceder a activos inmobiliarios tokenizados, utilizando contratos inteligentes almacenados en blockchains, los expertos en bienes raíces, las compañías de títulos, los constructores de viviendas y los compradores pueden completar acuerdos en línea utilizando la plataforma Propy. Se pueden utilizar criptomonedas para comprar y listar NFTs.
Formación para que los nuevos inversores se certifiquen como agentes inmobiliarios de criptomonedas a través de Propy. PRO es el nombre del token de Ethereum que utiliza Propy.
RealT
RealT proporciona a los inversores de todo el mundo acceso al mercado inmobiliario de Estados Unidos mediante la propiedad fraccionada de propiedades tokenizadas. Los titulares de tokens pueden recibir pagos de alquiler en stablecoin y votar sobre diversos temas relacionados con la propiedad.
Una empresa de gestión de la propiedad se encarga de ayudar a los propietarios de los inmuebles de RealToken a encontrar inquilinos, cobrar el alquiler y gestionar las reparaciones. El sistema DeFi desarrollado por RealT ofrece a los inversores la posibilidad de mejorar sus ganancias aprovechando los tokens.
Protocolo IHT
IHT Real Estate Protocol es una plataforma basada en blockchain para inversiones inmobiliarias tokenizadas. IHT amplía y diversifica el capital de inversión inmobiliaria combinando la tecnología blockchain y las transacciones inmobiliarias.
El libro mayor del núcleo de IHT se actualiza con una división de activos que es generada por ATO. IHT pretende tokenizar activos por un valor total de 50.000 millones de dólares, algunos de los cuales son terrenos en China y Australia.